你看！常州楼市里，人很焦虑，市场却很冷静！
最近常州有一大批人很焦虑，是真的焦虑。
一场突然其来的疫情，影响了各个行业的增速。唯有房地产市场，表面欣欣向然，一片向好。
为什么会这样？资本逐利！
1
没有接盘侠 只有割不动的韭菜
有人狂欢，也有人焦虑！
3月以来的常州楼市，土拍的一次次高潮让许多人“慌不择言"了。
“常州宇宙中心，房价势必突破十万","高位站岗的傻子"，"常州引领苏州无锡发展"……等一系列出于对高地价、高房价的不满而爆发出来的情绪不断在我们的后台传递。当然，对于这种情绪，分析师团队都是尽量安抚，因为分析师能理解这种不安和情绪的宣泄。
一方面朋友圈及媒体稿件里再现“抢购”热潮，一方面是疫情下对于经济环境未来的不安。市场的各种情绪还在进一步被扩大。
● 也有部分网友告诉分析师，买房是为了自住，但总觉得现在的房价偏高了，怕到了年底就会降，很害怕。
在买房这件事情上，犹豫不决，四处征询意见，无非是一怕房价越来越高，买不到房子，二怕买了房子沦为韭菜。
常州楼市发展到今天，其实依然没有高位接盘的韭菜这一说。因为常州的房地产市场，依然是一手房的增量市场，而不是存量房的博弈市场。
有农家生活经验的人应该都知道，家里种的韭菜，总是割了一茬又长一茬。但当时节过去，最后那茬割不动的韭菜，就只有被扔在田埂上的命运。
如果你是刚需和改善，买房就不存在高位接盘的说法，毕竟自住的需求不会变。分析师其实很少给投资客明确的意见应该买哪个项目，因为既然是投资，就要已经做好了溢价和亏损的两手准备。
无论是自住还是投资，买房只是一个交易过程，只有不断在观望中犹豫，错过一次次买房时机的人，才是真正的最后那茬韭菜。
当然，目前买房人的焦虑除了房价焦虑外，还有学区焦虑、政策焦虑等一系列焦虑……也正是这些焦虑，促进了一次次的表面繁荣。
2
对于开发商的考验，才刚刚开始
● 上周，一个业内朋友告诉分析师，他们公司内部很焦虑，没有地块储备了，如果再拿不到地，一批人要离开常州了。
看似欣欣向荣的市场环境下，开发商也急了。开发商拼命拿地的背后的压力，一是越来越高的地价成本下一不小心就容易高位站岗的风险；另一方面是区域存货不均，优质地块越来越难拿，不拿地就没有货量补充。
仔细盘看最近一段时间常州卖的确实好的项目：
一是南广场·九州玺这样的名校本部学区房；
二是低价盘，万元左右的楼盘及新兴板块的低价盘；
三是有产品优势的名企项目，以青龙板块的琅越龙洲等项目为典型。
除此之外，分析师认为，常州并不存在普遍的市场火热。任何一个楼盘的受欢迎与否，都在经历着市场的考验。
但是，市场对于开发商的考验才刚刚开始。钱从哪来，房子卖给谁，到底要不要拿地，利润如何体现……这一系列的问题，都横亘在开发商的面前，不能轻易逾越。
3
市场比我们想象中的冷静
5月的常州楼市，表面看来很热闹！
“天降学区房”导致教育小镇的住宅首开热抢；
地价不断上扬导致某些原本的高价盘竟然也变成了性价比盘……
从朋友圈的各种置业顾问及中介的转发来看，遍地热销，满地性价比楼盘，那事实真的是这样吗？
看几组数据：
1、截止到5月24日，5月常州市区商品住宅供应面积36.41万方，成交面积42.19万方，依然供小于求。
2、截止到5月24日，5月常州市区商品住宅成交均价17263元/㎡，同比上涨12%。
这两组数据很重要。
首先是去化量上，虽然5月的去化暂时还未有超过4月的趋势，但整体去化已经超过了42万方，虽然接近去年的月平均去化，但作为传统的旺季红5月来说，这个数据并没给人惊喜。最终数据能否出彩，还要看最后一周的备案情况。
再看价格上，17263元/㎡的成交数据，其实是非常能够体现市场现状的。因为从本月的成交备案来看，成交主力基本是集中在这个均价线左右的项目。如万科·四季都会、牡丹蓝光·晶耀、绿地·名墩道等。
如果说4月常州的楼市需求爆发体现在高端项目上，那5月常州的楼市需求的中坚力量还是以刚需和改善为主。但必须看到，刚需和改善的门槛在逐年提高。
量稳价涨，这个趋势依然会贯穿2020年楼市的一整年。
2020年两会已经开幕，对于房地产，再次重申房住不炒之外，并没有过多的提及。这也意味着，无论如何，这一年的市场环境肯定是宽松的。
但2020年，毕竟是特殊的一年，两会罕见地没有设定经济增速目标，这背后的原因不难解释。相比于经济增速，稳就业和保民生依然是重中之重。淡化GDP，刺激房地产就没有了迫切性。
未来的楼市，远比我们想象中的更冷静。
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瑞瑞
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